Appartement T1

EXCLUSIVITE AGENCE DIRECTE le 1er choix à frais d'agence réduits. Idéalement situé rue du Maréchal Joffre, au coeur du très recherché quartier Saint-Clément, découvrez ce charmant studio de 19 m², niché au 1er étage d'un immeuble de caractère datant des années 1900. En second rideau sur cour, au calme, l'appartement bénéficie d'un environnement calme tout en profitant d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports et de la gare. L'immeuble a récemment fait l'objet d'une rénovation complète de ses parties communes ainsi que d'un ravalement de façade, offrant un cadre soigné et valorisant. Le studio se compose de : Une agréable pièce de vie avec coin kitchenette, Un grand placard de rangement, Une salle d'eau avec WC. L'appartement est vendu libre de toute occupation, ce qui en fait une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Une cave privative, située au rez-de-chaussée de l'immeuble, complète ce bien. Elle est particulièrement pratique pour le stationnement et le rangement d'un vélo. Les atouts : Quartier recherché Saint-Clément Rue du Maréchal Joffre Environnement calme sur cour Immeuble ancien rénové (parties communes et ravalement neufs) Cave privative Vendu libre de toute occupation DPE : D À découvrir sans tarder ! VEC AGENCE DIRECTE SPECIALISTE DES QUARTIERS Saint-Donatien, Tortière, Saint-Félix, Gare Nord, Jardins des plantes, Cathédrale, Préfecture, Toutes aides, Dalby, Centre Ville,, Hyper Centre, Decré Bouffay, Graslin. Plus de photos, visite virtuelle immersive et prise de rendez vous en ligne sur notre site agencedirecte. Diagnostics Immobiliers offerts en cas de vente par notre intermédiaire pour tout mandat simple ou exclusif contracté avant le 31/07/2027 Offre réservée aux vendeurs nous contactant spontanément offre non cumulable, conditions en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr