Appartement T3

AGENCE DIRECTE, le 1er choix après les agences à frais réduits ! NANTES - PAUL BELLAMY / ROND-POINT DE RENNES Appartement 3 pièces de 60m² - 2 chambres Vous recherchez un appartement bien situé, fonctionnel et agréable à vivre, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif ? Ce bien coche toutes les cases. À proximité immédiate du centre-ville de Nantes, dans le secteur recherché Paul Bellamy / Rond-Point de Rennes, découvrez ce charmant appartement situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété à taille humaine, avec entrée indépendante. L'appartement propose une belle pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour recevoir ou profiter d'un espace de vie optimisé au quotidien. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec dressing, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés. Un cellier vient compléter l'ensemble. Côté emplacement, vous bénéficiez d'un environnement particulièrement pratique : * transports en commun accessibles rapidement, * commerces, écoles et services à proximité, * accès rapide à l'hypercentre, * connexion facilitée au périphérique nantais et aux grands axes. Ce bien conviendra parfaitement : * à un jeune couple ou des primo-accédants souhaitant s'installer dans un quartier vivant et central, * à des parents recherchant un pied-à-terre nantais, * ou à un investisseur à la recherche d'un secteur attractif avec une forte demande locative. Les + du bien : * Dernier étage * Entrée indépendante * Petite copropriété * Appartement lumineux et fonctionnel * Secteur recherché * Cave / cellier Informations complémentaires : * Copropriété de 11 lots * Pas de procédure en cours * Charges annuelles prévisionnelles : 1 380 € * Diagnostic réalisé le 19/09/2025 * Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 200 € et 1 800 € (abonnements compris) Prix HAI : 181 325 € Prix hors honoraires : 174 500 € Honoraires charge acquéreur : 6 825 € TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr