Appartement T1

EXCLUSIVITE AGENCE DIRECTE 1er choix à frais d'agence réduits Situé au coeur du quartier recherché Madeleine Champ de Mars à Nantes, ce studio de 31 m² représente une excellente opportunité d'investissement locatif. Au 4ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue datant de 1990, l'appartement se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse exposée plein sud avec accès à un agréable balcon, d'une cuisine aménagée, d'un dégagement avec placard ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Le bien est vendu avec un locataire en place, assurant un revenu locatif immédiat de 540 € hors charges (580 € charges comprises). Une place de parking sécurisée vient compléter ce bien, un véritable atout dans le secteur. DPE : C Les atouts : Emplacement central et recherché Étage élevé avec ascenseur Exposition sud et balcon Locataire en place (rentabilité immédiate) Parking sécurisé Copropriété bien entretenue Idéal investisseur - à visiter sans tarder ! AGENCE DIRECTE L'IMMOBILIER A FRAIS REDUITS spécialiste des quartiers Madeleine Champ de Mars, CHU, Saint-donatien, Saint-Clément, Centre ville, Saint Félix, Viarme, Hauts pavés, Canclaux, Mellinet, île de Nantes, Bouffay, Graslin, Dobrée, Gare, Jardin des Plantes Plus de photos, visite virtuelle immersive et prise de rendez vous en ligne sur notre site agencedirecte. Diagnostics Immobiliers offerts en cas de vente par notre intermédiaire pour tout mandat simple ou exclusif contracté avant le 31/07/2026 Offre réservée aux vendeurs nous contactant spontanément offre non cumulable conditions en agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr