Appartement T1

AGENCE DIRECTE Le 1er choix à frais d'agence réduits Idéalement situé dans le très recherché quartier Champs de Mars Cité des Congrès à Nantes, ce studio de 22 m² vous séduira par son emplacement. Au 3ème étage d'un immeuble de caractère datant de 1900, bien entretenu, ce bien bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. L'appartement se compose : d'une pièce de vie agréable avec belle hauteur sous plafond, d'un coin kitchenette fonctionnel, d'une salle d'eau avec douche, meuble vasque, WC, emplacement machine à laver et d'un ballon d'eau chaude de 150 Litres installé en 2021. Le sol a été entièrement refait à neuf, et les fenêtres en double vitrage bois assurent confort thermique et acoustique. Le logement est également équipé de la fibre. Atouts supplémentaires : Faibles charges de copropriété Bien vendu libre de toute occupation DPE : D Ce studio constitue une excellente opportunité, que ce soit pour un investissement locatif, un premier achat ou un pied à terre. AGENCE DIRECTE L'IMMOBILIER A FRAIS REDUITS spécialiste des quartiers Cité des congrès, Madeleine-Champs de Mars, CHU, Bouffay, Gare Nord, Saint-donatien, Saint-Clément, Préfecture, Jardins des plantes, Centre ville, Saint Félix, Viarme, Hauts pavés, Canclaux, Mellinet, île de Nantes. Plus de photos, visite virtuelle immersive et prise de rendez vous en ligne sur notre site agencedirecte. Diagnostics Immobiliers offerts en cas de vente par notre intermédiaire pour tout mandat simple ou exclusif contracté avant le 31/07/2026 Offre réservée aux vendeurs nous contactant spontanément offre non cumulable conditions en agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr