Appartement T1

NOUVEAUTE chez AGENCE DIRECTE, le 1er Choix à Frais d'Agence Réduits SECTEUR : NORD SAINT MARTIN Rare sur le secteur ! Découvrez ce charmant studio en rez-de-jardin avec un accès indépendant, exposé plein sud, niché en fond de parcelle en retrait de la rue, au sein d'une petite copropriété tranquille. Dès l'entrée, vous serez séduit par son environnement atypique et verdoyant : un véritable havre de paix, au calme absolu, tout en étant à seulement 10 minutes à pied de la Place Sainte-Anne. Vous profitez de tous les avantages du centre-ville sans en avoir les nuisances. L'accès se fait par un portillon sécurisé avec digicode. Un studio entièrement rénové, équipé et meublé Ce logement a bénéficié d'une rénovation complète, réalisée exclusivement par des professionnels, avec des matériaux et équipements de qualité. Il comprend : Une agréable pièce de vie avec kitchenette entièrement équipée à neuf : "Plan de travail et crédence aspect bois, un évier avec égouttoir et mitigeur, une plaque à induction 2 feux, un réfrigérateur, de nombreux rangements hauts et bas, des étagères de rangement. Une salle d'eau entièrement refaite à neuf et comprenant : une douche à l'italienne avec une paroi de douche, un meuble vasque avec miroir et rangements, mitigeur douche et lavabo, et un WC suspendu. Un emplacement avec branchements pour un éventuel lave linge. Les sols sont habillés d'un parquet PVC grand passage, alliant esthétique et facilité d'entretien. Confort et prestations : - Chauffage électrique par convecteurs à inertie sèche dernière génération. - Chauffe-eau connecté, peu énergivore. - Huisseries PVC neuves oscillo-battantes. - Volets roulants PVC. - Porte d'entrée isolante plus battant extérieur. Le DPE est classé E, réalisé le 5 mai 2025, avant le remplacement du ballon d'eau chaude par un modèle plus performant. Le studio bénéficie d'une situation recherchée, à proximité immédiate de toutes les commodités : - Boulangeries, - Carrefour Express, - pharmacie, - banques, - tabac-presse, - primeurs, et un lavomatique Côté transports : lignes de bus C1 et 12, métro Anatole France à 11 minutes à pied, accès rapide au centre-ville, Grand Quartier et au centre commercial Leclerc de St Grégoire. À proximité également des Prairies Saint-Martin, véritable poumon vert rennais, ainsi que de plusieurs établissements d'enseignement supérieur : - ENSA Bretagne (École nationale supérieure d'architecture), - INSPE Rennes, - Rennes School of Business, - Campus Santé (Médecine, pharmacie et dentaire) - Universités Rennes 2 et Rennes 1